{"id":2953,"date":"2025-06-06T15:07:15","date_gmt":"2025-06-06T15:07:15","guid":{"rendered":"https:\/\/tiempodetormentas.com\/?p=2953"},"modified":"2025-06-06T15:07:15","modified_gmt":"2025-06-06T15:07:15","slug":"espana-necesita-600-000-viviendas-para-cubrir-la-demanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tiempodetormentas.com\/en\/humanidad\/espana\/espana-necesita-600-000-viviendas-para-cubrir-la-demanda\/","title":{"rendered":"Espa\u00f1a necesita 600.000 viviendas para cubrir la demanda"},"content":{"rendered":"

Espa\u00f1a necesita 600.000 viviendas para cubrir la demanda y frenar la subida de los precios.<\/h1>\n

\"Viviendas<\/h1>\n

El precio de la vivienda libre se dispara un 12,2% en el primer trimestre del a\u00f1o,<\/h1>\n

El aumento de la poblaci\u00f3n<\/b> y la persistente escasez de oferta nueva<\/b>, especialmente en zonas tensionadas, seguir\u00e1 presionando al alza tanto los precios de venta como los alquileres<\/b>, con incrementos estimados del 5% en 2025 y del 3,5% en 2026.<\/p>\n

En tanto que la promoci\u00f3n de obra nueva seguir\u00e1 siendo insuficiente. Se prev\u00e9 que entre 2025 y 2026 <\/b>apenas se terminen 260.000 viviendas<\/b>, \u201cun volumen muy por debajo de las necesidades generadas por el crecimiento de la poblaci\u00f3n, los flujos migratorios y la consolidaci\u00f3n de nuevos hogares\u201d, recoge el informe.<\/p>\n

Esta escasez se ve agravada por las restricciones normativas<\/b>, las limitaciones al cambio de uso del suelo <\/b>y el envejecimiento del parque existente<\/b>. Como consecuencia, los precios seguir\u00e1n al alza, especialmente en las provincias de Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Valencia y las insulares.<\/p>\n

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Espa\u00f1a, en el punto de mira de los inversores<\/h2>\n<\/div>\n

La bajada de tipos y la progresiva recuperaci\u00f3n de las rentas impulsar\u00e1n la compresi\u00f3n de las rentabilidades <\/b>de referencia. Esta ser\u00e1 especialmente acusada en oficinas Prime<\/b>, donde se anticipa una reducci\u00f3n de hasta 70 puntos b\u00e1sicos y una revalorizaci\u00f3n te\u00f3rica del 20% entre 2025 y 2026.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se espera una revalorizaci\u00f3n entre el 10% y el 15% en centros comerciales y activos log\u00edsticos<\/b>, apoyada en un repunte del consumo y la normalizaci\u00f3n de las tasas de ocupaci\u00f3n. En paralelo, la subida de las rentas por encima de la inflaci\u00f3n, la escasa disponibilidad de activos de calidad y el retorno del capital institucional<\/a> crean un entorno propicio para la recuperaci\u00f3n de precios, situando a Espa\u00f1a como uno de los mercados m\u00e1s atractivos de Europa<\/b> por su diferencial de rentabilidad frente a otros pa\u00edses del entorno.<\/p>\n

El mercado hotelero<\/b>, segundo en volumen de inversi\u00f3n en Europa en 2024, mantendr\u00e1 su atractivo inversor aunque con una previsi\u00f3n de moderaci\u00f3n en el crecimiento tur\u00edstico y una compresi\u00f3n m\u00e1s limitada de las rentabilidades, estimada en 25 puntos b\u00e1sicos <\/b>hasta 2026, en un contexto de creciente competencia, apertura de nuevos establecimientos y una ligera desaceleraci\u00f3n del ritmo de crecimiento de las pernoctaciones. Se prev\u00e9 la entrada en operaci\u00f3n de unos 250 hoteles entre 2025 y 2026<\/b>, una cuarta parte de ellos de gama alta, calcula el informe.<\/p>\n

\n

Activos alternativos, al alza<\/h2>\n<\/div>\n

Por su parte, los activos alternativos, como las residencias de estudiantes, de mayores, el flex living<\/b> y los centros de datos, seguir\u00e1n ganando peso en las estrategias de inversi\u00f3n institucional debido a su perfil defensivo, la solidez de su demanda estructural y una rentabilidad ajustada al riesgo claramente superior a la de otros segmentos tradicionales.<\/p>\n

Estos formatos se benefician de tendencias demogr\u00e1ficas y sociales de largo recorrido, como el envejecimiento de la poblaci\u00f3n<\/b>, el aumento de la movilidad estudiantil<\/b> o la digitalizaci\u00f3n acelerada. Adem\u00e1s, su menor sensibilidad a los ciclos econ\u00f3micos y su capacidad para generar flujos de caja estables los consolidan como veh\u00edculos clave para fondos especializados <\/b>que buscan diversificaci\u00f3n sectorial y estabilidad en un contexto macroecon\u00f3mico a\u00fan incierto.<\/p>\n

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Recomendaciones<\/h2>\n<\/div>\n

En este escenario, Singular Bank da cinco recomendaciones estrat\u00e9gicas para los inversores inmobiliarios<\/b>: focalizarse en zonas de alto crecimiento <\/b>donde la demanda supera la oferta existente; apostar por operaciones de valor a\u00f1adido <\/b>mediante rehabilitaci\u00f3n, reposicionamiento o cambio de uso; priorizar la calidad, la sostenibilidad<\/b> y la ubicaci\u00f3n frente a la rentabilidad inicial; inclinarse por oficinas prime<\/b> frente al retail por su mejor binomio rentabilidad-riesgo; y evitar un apalancamiento <\/b>financiero excesivo, con los tipos cerca de sus m\u00ednimos c\u00edclicos.<\/p>\n

Todo ello cuando el mercado inmobiliario espa\u00f1ol sigue lejos de su techo, <\/b>ya que \u201cmientras el BCE no inicie una pol\u00edtica monetaria m\u00e1s restrictiva y no se corrija el d\u00e9ficit estructural de oferta, los precios y valoraciones continuar\u00e1n su senda alcista\u201d, incide el informe.<\/p>\n

Tambi\u00e9n Roberto Scholtes incide en que este \u201ccontinuar\u00e1 siendo un entorno favorable para los inversores, con las mejores oportunidades prioritariamente en operaciones de valor a\u00f1adido<\/b> por construcci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n, reposicionamiento o cambio de uso\u201d.<\/p>\n

DESDE EL PUNTO DE VISTA SOCIAL<\/p>\n

Los intereses estrat\u00e9gicos de la econom\u00eda al haber sido privatizados, desprotegidos\u00a0 y entregados a la selva del mercado s\u00f3lo han conseguido la progresiva pauperizaci\u00f3n de los niveles de vida de los m\u00e1s amplios sectores sociales. La vivienda es uno de ellos.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo es posible haber llegado a la inmoralidad de sacar a la venta las viviendas de protecci\u00f3n oficial\u00a0 Adem\u00e1s no se han blindado pol\u00edticas de protecci\u00f3n social como el uso de suelo p\u00fablico para la construcci\u00f3n de viviendas sociales con contratos de obras directos, sacando a los comisionistas de las contratas depredadoras que lo \u00fanico que hacen es precarizar la mano de obra e hincharse a beneficios.En todo: obras, recogidas de basuras, centros de residencias,\u00a0 sanidad\u00a0 y un largo etc\u00e9tera…<\/p>\n

El traspasar las competencias del gobierno a las Comunidades auton\u00f3micas para que desbaraten y privaticen a sus anchas , se carguen la contrataci\u00f3n p\u00fablica en beneficio de contratas demuestra el error te\u00f3rico de un sistema que ha demostrado su incopetencia.<\/p>\n

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